주담대 추가대출 가능한 곳, 시세 100까지의 모든 정보!

주담대 추가대출 가능한 곳 시세 100까지

주택담보대출을 받았으나 자금이 부족한 경우가 종종 있습니다. 이는 DSR이나 LTV 한도로 인해 발생할 수 있지만, 다양한 이유로도 나타날 수 있습니다. 따라서, 주담대를 최대 한도로 이용했음에도 불구하고 추가 자금이 필요한 분들을 위한 주담대 추가대출 이용 가능 상품을 소개하겠습니다.

1. 주담대 추가대출: DSR 및 LTV의 개념

주택담보대출을 고려할 때는 DSR (Debt Service Ratio)과 LTV (Loan To Value Ratio)라는 중요 개념을 이해해야 합니다. DSR은 총 부채 원리금 상환 비율을 뜻하며, 법적으로 DSR 한도는 40%를 초과할 수 없도록 규정되어 있습니다. 예를 들어, 3억 원을 주담대로 대출받았다고 가정해봅시다. 만약 대출금리가 5%일 경우, 매월 갚아야 할 원리금은 약 161만 원, 연간으로는 1932만 원에 달하게 됩니다. 이 경우, 소득이 연 5000만 원이 되어야만 DSR 한도인 40%를 충족할 수 있습니다.

대출 금액	월 원리금	연 원리금	소득 필요 조건
3억 원	161만 원	1932만 원	연 5000만 원 이상

한편, LTV는 주택 담보대출 비율을 의미합니다. 주택 가격의 70%까지만 대출받을 수 있음을 말합니다. 예를 들어, 1억 원의 주택일 경우, 최대 7000만 원까지 대출이 가능합니다. 따라서, 주택담보대출을 신청하기 전에는 이 두 가지의 개념을 분명하게 이해하는 것이 필수적입니다.

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2. 주담대 추가대출: 기금대출의 장점

기금대출은 일반 금융기관 대출과는 달리 DSR을 고려하지 않고 DTI (Debt To Income) 60% 한도를 적용하는 형식으로, 추가대출을 원하는 분들에게 큰 혜택이 될 수 있습니다. 대표적인 기금대출 상품으로는 특례보금자리론과 디딤돌 대출이 있습니다. 두 상품 모두 DSR을 계산하지 않기에, 소득이 부족한 분들도 상대적으로 더 큰 대출 한도를 받을 수 있습니다.

대출 상품	DTI 한도	DSR 고려 여부
특례보금자리론	60%	고려하지 않음
디딤돌 대출	60%	고려하지 않음

하지만, 이러한 상품은 주택의 가격이나 연소득에 대한 기준이 있으므로, 이를 충족해야만 이용할 수 있습니다. 이 점에서 몇 가지 세부 내용은 자주 변경되므로 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

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3. 주담대 추가대출: P2P 금융의 활용

P2P 금융은 대출 신청자가 플랫폼을 통해 여러 투자자에게 자금을 모집하는 형태로, 주담대 추가대출을 필요로 하는 분들에게 매우 유용한 옵션입니다. P2P 대출은 DSR 규제로부터 비교적 자유롭기 때문에 대출 한도를 좀 더 쉽게 늘릴 수 있습니다.

P2P 금융의 장점은 다음과 같습니다:
– 대출 규제가 적용되지 않아 보다 높은 한도로 대출 가능
– 1금융권, 2금융권 대출을 이미 받은 경우에도 후순위 담보대출 가능
– 소득이 없는 경우에도 대출 신청 가능
– 신용이 낮은 경우에도 대출 가능
– 저축은행보다 상대적으로 저렴한 금리

장점	설명
대출 한도 상승	DSR 규제 미적용
후순위 담보대출 가능	다양한 금융권 대출 후에도 가능
접근성	소득 조건 없음, 신용 저하 리스크 감소

하지만 이들 대출은 플랫폼 수수료와 같은 추가 비용이 발생할 수 있으며, 신용 점수 하락의 위험이 존재하기에 주의가 필요합니다.

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4. 주담대 추가대출: 후순위 주택담보대출

개인사업자나 법인의 경우 후순위로 주택 담보대출을 추가로 받을 수 있습니다. 일반적으로 후순위 대출은 기초 자산의 평가 금액에 따라 다르며, 최대 110%까지 이용 가능한 옵션이 있습니다. 예를 들어, 일부 저축은행에서는 KB 시세의 최대 100%까지 대출이 가능하다는 점이 주목할 만합니다.

금융 기관	최대 대출 가능 비율
SBI 저축은행	KB 시세 최대 100%
IBK 저축은행	KB 시세 최대 90%
조은 저축은행	담보가의 85% 이내
우리 금융 캐피탈	시세의 90%

각 기관마다 상이한 조건이 있을 수 있으므로, 심사 기준이나 필요 서류를 미리 확인해 두는 것이 유용합니다.

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5. 주담대 추가대출: 3금융권의 대부업체

3금융권으로 분류되는 대부업체도 주택 담보대출을 취급합니다. 대부업체는 LTV 등 대출 규제가 적용되지 않기 때문에 긴급히 자금이 필요하신 분들은 한 번 알아보시는 것이 좋습니다. 많은 대부업체는 시세의 100%까지 후순위 대출이 가능하다는 장점이 있습니다.

대부업체	최대 대출 가능 비율
리드코프	시세에 따라 다름
밀리언캐쉬 대부	후순위 담보대출 시세의 100%
미래크레디트 대부	평균 감정가의 100%

이러한 대부업체들은 유의미한 대출 조건을 제공하므로, 전문 상담을 통해 맞춤형 정보를 얻는 것이 좋습니다.

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결론

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주담대 추가대출이 필요한 분들은 다양한 옵션이 존재함을 알게 되셨을 것입니다. DSR 및 LTV와 같은 기본 개념을 숙지한 뒤, 기금대출, P2P 금융, 후순위 주담대, 그리고 3금융권 대부업체까지 활용할 수 있는 방법들을 고려해보세요. 이는 단순히 자금을 확보하는 것이 아니라, 향후 금융 계획을 세우는 데 도움을 줄 것입니다.

자주 묻는 질문과 답변

Q: DSR와 LTV의 차이점은 무엇인가요?
A: DSR은 연 성소득 대비 총 부채 상환비율로, LTV는 자산 가액 대비 대출 금액의 비율을 뜻합니다. DSR은 소득에 기반한 비율이며, LTV는 자산 가치에 기반합니다.
Q: P2P 금융의 신용 점수에 미치는 영향은?
A: P2P 대출을 받을 경우 신용 점수가 다소 하락할 수 있습니다. 하지만 담보 대출의 경우 상대적으로 하락폭이 적습니다.
Q: 후순위 담보대출은 누구에게 가능한가요?
A: 후순위 담보대출은 개인사업자 및 법인에게 가능하며, 시세의 100%까지 대출이 가능합니다.
Q: 대부업체의 대출 조건은 어떻게 되나요?
A: 대부업체는 대체로 LTV 등 대출 규제가 적용되지 않기 때문에 즉각적인 자금이 필요하신 분들에게 유리합니다.

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