전세계약 연장 시 계약서 쓰는 법: 필수 체크리스트!

전세계약연장 할 때 계약서 쓰는법

전세계약연장 할 때 계약서 쓰는법에 대해 알아보려고 합니다. 전세계약은 보통 2년 단위로 체결되며, 계약 만기가 다가오면 이사를 해야 할지, 전세계약을 연장해야 할지 고민에 빠집니다. 특히 전세 매물이 많지 않고 수요가 높은 시기에는 새로운 전세를 구하기 어려워 계약갱신청구권을 사용해 5% 이내에서 보증금을 올릴 수 있는 기회를 활용해 전세계약을 연장하는 쪽으로 마음이 기울어질 수 있습니다. 이제 전세계약 연장 시 계약서를 작성하는 방법을 구체적으로 살펴보겠습니다.

전세계약연장 시 계약서 작성의 필요성

전세계약연장을 하는 경우, 보통 보증금이 증액되는 일이 많습니다. 하지만, 가끔씩 보증금을 동결해주는 세심한 임대인도 있습니다. 계약 연장 시 보증금을 인상하면서 새로운 계약서를 써야 하는지에 대한 의문이 많이 제기됩니다. 과거의 부동산 임대차 계약서에서는 원 계약서 위에 두 줄을 긋고 변경된 조건을 수정하는 경우가 흔했습니다. 그러나 이렇게 하면 임차인의 대항력을 확보한 원 계약서에서 확정일자를 받은 경우 문제가 발생할 수 있습니다.

이유는 한 계약서에 두 개의 확정일자가 발생할 수 없기 때문입니다. 확정일자는 대항력을 확보하고 우선변제권 순위를 유지하는 데 매우 중요합니다. 만약 기존 확정일자의 효력이 상실된다면, 원 계약에 대한 우선변제권 순위가 변경될 수 있습니다. 따라서 전세계약연장 시에는 반드시 별도의 계약서를 작성해야 합니다.

상황	계약서 필요성	추가 설명
보증금 증액 시	필요	새로운 계약서 작성해야 함
보증금 동결 시	선택적	기존 계약서를 그대로 사용 가능
계약 기간만 연장 시	필요 없음	우선변제권 유지됨

계약서 작성 시 특약사항 추가

계약서 작성 시 특약사항을 추가하는 것이 좋습니다. 예를 들어,

본 계약은 기존 00원에 대한 연장계약이며 00원을 증액하여 총 00원으로 연장계약 함

이와 같은 방식으로 혹시 있을 수 있는 오해를 방지해야 합니다. 이런 명확한 사항 기재는 전세계약이 새롭게 시작되는 계약이 아니라 기존 계약의 연장임을 명확하게 해 줍니다. 연장 계약서를 체결한 뒤에는 다시 한번 확정일자를 부여받아야 하며, 이는 보증금 증가에 따른 우선변제권 발생을 관리하는 데 필수적입니다.

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계약기간만 연장하는 경우

보증금이 증액되지 않고 계약 기간만 연장하는 경우, 임차인은 원 계약서로 대항력과 우선변제권을 유지합니다. 이 때 전세계약연장 계약서를 체결할 필요는 없습니다. 그러나 버팀목전세자금대출이나 기타 전세자금대출을 이용하는 경우에는 별도의 계약서를 준비해야 할 수도 있으므로 반드시 은행에 문의해야 합니다.

상황	계약서 필요성	추가 설명
계약 기간만 연장	필요 없음	기존 계약서 유지
대출 연장 필요	필요	별도의 계약서 필요할 수 있음

묵시적 갱신의 경우

법에 따르면, 임대인이 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신 거절 통지를 하지 않으면 자동으로 이전과 같은 조건으로 2년간 계약이 연장됩니다. 이 경우에도 전세계약연장 계약서를 따로 체결할 필요가 없습니다. 주택임대차보호법 제6조에 명시된 이 조항은 임차인의 권리를 보호하는 중요한 법적 근거가 됩니다.

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전세계약연장 시 유의사항

전세계약연장 시에는 주택에 대한 권리가 새롭게 설정되었는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 부동산에 근저당권 등 재산권이 설정된 것이 있다면, 전세 계약 연장 후 증액된 보증금에 대한 우선순위가 변동될 수 있습니다. 이러한 사항은 부동산 등기부등본을 통해 확인해야 하며, 모바일이나 PC로도 쉽게 열람이 가능합니다.

주의해야 할 기타 사항

법적 권리 확인: 계약 연장 전 해당 부동산의 권리 관계를 반드시 확인하세요.
본인 자산 확인: 본인의 보증금 우선변제권이 안전한지 점검해야 합니다.
계약 당사자 정보 확인: 임대인과 임차인의 정보가 정확한지 다시 한번 점검하세요.
문서 확인: 작성한 계약서에 서명하기 전에 모든 조건을 확인해야 합니다.

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결론

전세계약연장 할 때 계약서를 어떻게 작성해야 하는지에 대한 내용을 살펴보았습니다. 전세계약은 단순히 계약의 연장만이 아니라 여러 법적 권리와 재산권의 보호를 위한 중요한 단계입니다. 계약서 작성 시 반드시 별도의 계약서를 작성해야 하며, 각 조건의 명확한 기재가 필수적입니다. 앞으로 전세계약 연장을 쉽게 조건을 이해하고 계약서를 준비하는 데 위 가이드를 활용하세요. 이 글이 도움이 되기를 바랍니다!

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자주 묻는 질문과 답변

전세계약연장 시 계약서를 꼭 작성해야 하나요?
보증금이 증액되는 경우에는 별도의 계약서를 작성해야 합니다. 그렇지 않은 경우에는 보통 기존 계약서를 그대로 사용할 수 있습니다.
계약기간만 연장하는 경우에도 계약서를 작성해야 하나요?
계약기간만 연장하는 경우에는 별도의 계약서 작성이 필요하지 않으나, 대출 연장 측면에서 은행과 상의해야 합니다.
묵시적 갱신이란 무엇인가요?
묵시적 갱신은 법에 의해 자동으로 계약이 연장되는 경우로, 이럴 때는 따로 계약서를 작성할 필요가 없습니다.
계약서 작성 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
계약 조건에 대한 명확한 기재, 권리 확인, 그리고 임대인 및 임차인 정보의 정확성을 반드시 점검해야 합니다.